大竹市近郊で中古住宅を購入してリフォーム・リノベーションをご検討の方は、季美の住まい株式会社にご相談下さい。 | 気密性・断熱性・耐震性にこだわる注文住宅

中古住宅を購入する時にまず注意してもらいたいところは、誰にでも分かる簡単な所なのですが、その建物が建てられた『年代』です。

その中でまず、第一に注意してもらいたいのが、

『１９８１年』と言う年です。

この１９８１年に何があったかと言うと、建物の耐震基準が変更されており、この年以前の建物は旧耐震基準、この年以後の建物は新耐震基準で建築されています。

（※注意！新耐震基準は１９８１年の６月から施工されていますが、この１９８１年６月以降に完成した建物でも旧耐震基準の建物が存在します。それは１９８１年５月３１日までに確認申請を提出し、６月以降に着工、または完成した建物です。その為、１９８１年に完成している建物は、必ず確認申請書を確認して、５月３１日までに確認申請を提出しているか？６月１日以降に確認申請を提出しているか？を確認しましょう。）

では、この旧耐震と新耐震でリノベーションを行う時、何が大きく違うと言うと、建物の基礎が大きく違っています。旧耐震基準の建物基礎は鉄筋が入っていない無筋の基礎で、旧耐震の建物の場合、基礎の補強を行わなければなりません。その為、新耐震と旧耐震では基礎補強工事と言う所でも、費用が大きく変わってきますので、注意が必要です。

​​次に『２０００年』と言う年です。

２０００年にも耐震基準が変更され、基礎は地耐力に合ったものと規定され、木造住宅でも事実上地盤調査が義務づけられています。また、柱や筋交いを固定する接合部の金物が指定されて耐力壁の配置のバランスも規定されました。

と言う事は２０００年以前の建物では新耐震基準と言えど、柱や筋違を固定する金物も指定されていませんし、耐力壁のバランスを規定されていないので、大規模地震が起こった時に、倒壊する危険性もあると言う事です。

（※こちらも先ほどと同じように法律は６月から施行されていますので、それ以前に申請された建物か？それ以後の建物か？を確認しておきましょう）

このように、同じ中古住宅でも建てた年代により耐震基準が異なっており、例え柱だけ残してフルリフォーム、フルリノベーションする場合でも、改修や補強をする場所が異なってきますし、費用も変わってきてしまいます。

当然購入する中古住宅も年代が古い物は安く、新しい物は価格が高く設定されています。

購入する建物に対し、どのようなリフォーム、リノベーションを行うか、どのような性能の向上を行うか、どれくらいの費用をかけるのかなど、中古住宅の購入費用とリフォーム、リノベーションに掛かる費用など、費用全体を加味した資金計画が大切になります。

ホームインスペクションと言う言葉をお聞きになった事がありますか？このホームインスペクションとは中古住宅などの状態を専門のホームインスペクターが調査して報告する制度です。

現在は中古住宅の媒介契約を結ぶ際、売主・買主には不動産業者からこのホームインスペクション業者を紹介・斡旋できるか告知することが義務化されています。

ここで注意するポイントは不動産業者はホームインスペクション業者を紹介・斡旋できるか告知することが義務化されているのであって、ホームインスペクションを行う事自体を義務化されている訳ではないと言う所に注意しなければなりません。

その為、出来る限りホームインスペクション済みの建物であったり、契約までの期間の間に、インスペクションを行える建物を選んだ方が良いかもしれません。ただしインスペクション済みの建物でも、過信はいけません。なぜなら、実際に中古住宅をインスペクションしたとしても、壁の中などは見る事が出来ないからです。

その為、出来ればリフォームを依頼しようと思っている会社の、一級建築士などの専門家に一度家を見てもらう事をお勧め致します。

中古住宅を購入してフルリフォーム、フルリノベーションを行う場合、どのような建築業者にリフォーム・リノベーションを依頼するかも非常に重要なポイントです。

ではどのような会社に依頼すれば良いのでしょうか？それは・・・

≪新築住宅の建築を行っていて、建物の断熱や耐震にしっかり取り組んでいる会社≫

と言う答えになります。

例えば、リフォーム工事を行っている会社にはリフォーム専門で主に設備の交換や部屋の模様替え、一部の部屋の断熱化などを行っている会社もあります。その様な会社では当然建物の耐震化や、家全体の断熱化などの知識はありませんし、施工も難しいと思います。この事は新築の建物を建てていたとしても、ハウスメーカーなどのフランチャイズに加盟して、その会社の規格型の建物ばかりを作っている会社にも同様の事が言えるかもしれません。

その為、家全体の性能を向上するようなフルリフォーム、フルリノベーションを行う場合は、新築工事を行っており、自社で断熱性能や耐震性能に力を入れている会社に工事の依頼をしましょう。

また出来れば、購入しようと考えている中古物件を経験豊富な一級建築士などに一緒に見てもらえる建設会社工務店に工事を依頼してみてはいかがでしょうか。

季美の住まい株式会社では、リフォーム・リノベーションのご相談を無料で行っています。経験豊富な偉級建築士が、ご相談、現地物件の確認、お見積りを行いますので、お気軽にお問合せ下さい。