岩国市で土地を探している方は、季美の住まい季美の住まい株式会社にご相談下さい。 | 経験豊かな設計士が提案する注文住宅

不動産屋さんが売りやすい土地が、建物を建てるのに向いている土地だとは限りません。先ほどの例でいえば、南側に大き目な道路があり日当たりの良い土地でも、交通量や人通りが多ければ南側に大きな窓を設ける事が出来ず、有効利用出来ません。それならば北側道路の土地でも敷地南側に庭を設ける計画をした建物の方が、快適な生活を送る事が出来ます。

このように不動産屋さんが高値を付けて売りやすい土地が、必ずしも建物を建てるに良い土地だとは限りません。しかし一般の人が土地を見て、その土地が建物を建てる事に向いているかどうかを判断する事は非常に難しいと思います。そこで、土地を探す前や、土地を探している最中に早めの段階で建築会社や工務店に相談する事をお勧め致します。

ただし、出来る限り設計力の高い建築会社に相談しましょう。規格型の商品だけを取り扱っているような会社では、変形した地形などを有効活用出来なかったり、自社の商品がそのまま入る土地を提案する形となりやすいので、相談する会社は出来る限り設計力の高い建設会社を選ぶようにしましょう。

また、これは建物を建て替える場合などにも言える事です。現在古い建物が建っており、解体して新しい建物を建てる場合には、土地が不整形だったり、周辺の環境が新しく建てる建物に影響を及ぼす場合もあります。このような場合にも、その土地を最大限有効活用する為、出来るだけ設計力の高い建設会社や工務店に相談しましょう。

土地を購入する理由は、何のためでしょうか？多くの方にとって、土地購入する理由は家を建てる為だと思います。

土地を購入して家を建てる場合、当然、土地代金に加え建物を建築する為の費用が掛かってきます。

では自分が欲しいと思っている建物の費用が分からないのに、先に土地だけを購入して大丈夫でしょうか？もし土地を購入したのはいいが、自分の理想の建物を建てようと思ったら、予算が足らない・・・このような事態になったら、最悪ですよね。

そうならない為にも、土地購入の前に自分が建てたいと思っている建築会社や工務店に建物の相談もしておきましょう。特に自由設計の注文住宅をお考えの方は、規格型住宅の様に値段の決まった商品ではありませんので、事前に建築会社や工務店に必ず、相談をしておきましょう。

一般の方が土地探しの相談に不動産屋さんに行くとして、何社くらいの不動産屋さんに相談に行かれるでしょうか？多くても１社、２社程度だと思われます。

不動産屋さんの場合、良い条件の土地こそ自社で契約したいと考えています。その理由は売主からも買主からも手数料が受け取れる、両手での取引になるからです。これに対し、他の不動産屋さんの紹介で買い手をつける場合は売主からしか手数料を受け取る事が出来ない片手取引となります。

その為、条件の良い物件は他の会社にあまり情報を流しません。その点、建築会社は土地の仲介に入らない事が多いので、良い情報を受け取る事が出来、また複数の不動産会社に相談をもしかけるので、多くの情報を得る事が出来ます。

なかなか土地が見つからない、条件が合わない等、土地探しに迷っている方がいらっしゃいましたら、一度、建築会社や工務店に相談してみてはいかがでしょうか？